Leilões de Imóveis
Adquirir um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade!
Tipos de leilões de imóveis
De forma geral, existem dois tipos principais de leilões de imóveis:
- Leilões Judiciais: determinados por ordem judicial, servem para quitar as dívidas de um devedor (dívidas trabalhistas, condomínio, impostos ou para satisfazer alguma execução de dívida).
- Leilões Extrajudiciais: são promovidos por leiloeiros, geralmente, a pedido de bancos, como forma de reaver o financiamento não pago pelo mutuário, mas também podem acontecer por iniciativa do proprietário para vender o imóvel.
Outras modalidades de venda:
Além dos leilões tradicionais, existem outras formas de adquirir imóveis por meio de ofertas especiais:
- Venda Direta: Essa modalidade ocorre quando imóveis não são vendidos nos leilões extrajudiciais obrigatórios.
- Licitação Aberta: A Caixa Econômica Federal, antes da Venda Direta, existe a Licitação Aberta.
Quer aproveitar as oportunidades dos leilões de imóveis, mas não sabe por onde começar?
Nossa assessoria especializada oferece suporte completo em todas as etapas, incluindo orientação jurídica na arrematação e desocupação do imóvel, até a entrega das chaves ao arrematante.
Pré-Leilão
Análise de processos e editais
Análise de viabilidade financeira
Análise jurídica
Durante o Leilão
Acompanhamento em tempo real em cada lance
Efetivação de lances
Suporte e orientações durante o leilão
Pós-Leilão
Cancelamento de gravames, escritura e registro
Negociação para desocupação voluntária
Propositura de ações para desocupação
FAQ – Perguntas frequentes sobre leilões de imóveis
Quais as vantagens de adquirir um imóvel em leilão?
Imóveis leiloados geralmente oferecem um potencial de desconto bastante atrativo com descontos de 50% em média do valor de mercado.
É seguro adquirir um imóvel em leilão?
Sim! Mas é necessário ter estratégia e tomar alguns cuidados, principalmente na análise documental e na viabilidade financeira.
Quem pode adquirir um imóvel em leilão?
Qualquer pessoa maior de 18 anos e com plena capacidade civil, ressalvados alguns casos previstos em lei, normalmente, pessoas envolvidas no próprio processo que deu causa ao leilão (juiz, promotor, leiloeiros, advogado das partes, tutores e curadores).
Por quê contratar um advogado especialista em leilões?
Um advogado especialista em leilões faz toda a diferença. É o profissional capacitado para antecipar e orientar de todos os riscos jurídicos que envolvem cada imóvel em leilão
Posso desistir do imóvel após ter arrematado?
Não! Antes de participar de um leilão de imóvel é indispensável fazer uma análise documental e verificar todos os riscos que envolvem aquele imóvel. Após a arrematação é obrigatório cumprir as condições previstas no edital, sob pena de multa e indenização pelos prejuízos causados, além de poder ser processado criminalmente.
Posso financiar a compra de um imóvel arrematado em leilão?
Em leilões judiciais não aceitam financiamento, mas em alguns leilões judiciais é possível parcelar até 70% do valor do imóvel, sem juros e sem análise de crédito!
Já nos leilões extrajudiciais, o financiamento imobiliário pode ser permitido, mas essa condição deve estar claramente prevista no edital.
Na venda direta, alguns bancos possibilitam o parcelamento do valor da arrematação e também oferecem descontos para pagamento à vista.
Quais os custos envolvidos na aquisição de imóveis em leilão?
Embora os imóveis comprados em leilões podem ser adquiridos com preços abaixo de mercado, é importante saber que envolvem outros custos e despesas além do valor da arrematação, tais como: honorários do leiloeiro (em média de 5% do valor da arrematação), despesas de cartório, impostos, honorários advocatícios, custas processuais e despesas com reparos ou reformas.
Além disso, em alguns casos o arrematante pode ficar responsável por quitar débitos existentes no imóvel, como condomínio, IPTU, taxa de lixo, dentre outras.
Dessa forma, antes de participar de um leilão é necessário reservar uma margem do orçamento para as despesas extras para evitar surpresas, por isso recomendamos que busque auxílio profissional.
Já nos leilões extrajudiciais, o financiamento imobiliário pode ser permitido, mas essa condição deve estar claramente prevista no edital.
Na venda direta, alguns bancos possibilitam o parcelamento do valor da arrematação e também oferecem descontos para pagamento à vista.
Imóveis ocupados são uma boa aposta?
Os imóveis ocupados podem oferecer ótimas oportunidades! Eles tendem a ter menos concorrência nos leilões, o que pode se traduzir em um preço de arremate mais vantajoso e com menor concorrência.
Quanto tempo demora para desocupar o imóvel?
Em caso de arrematar imóveis ocupado, antes de tomar as medidas necessárias, é preciso identificar quem são os moradores (proprietários, mutuários, inquilinos, invasores).
A desocupação pode ser realizada por um acordo realizado com o morador ou judicialmente, através de uma ação de imissão na posse.
O tempo de duração do processo judicial para desocupação depende de inúmeros fatores, mas em média um processo judicial tem uma duração estimada de 4-8 meses. Contudo, este prazo pode variar ou ter um prazo de duração superior ao prazo médio, dependendo da complexidade do caso.