Descubra como os leilões de imóveis podem ser a solução.
O mercado de imóveis cada vez mais caro, especialmente para os jovens, como os leilões surgem como uma alternativa para conquistar a casa própria ou fazer um bom investimento.
O mercado imobiliário tradicional, com seus preços em constante aumento, tem tornado o sonho da casa própria um grande desafio.
Uma matéria recente da Deutsche Welle, publicada no portal UOL Economia (Fonte: https://economia.uol.com.br/noticias/deutsche-welle/2025/05/03/por-que-comprar-um-imovel-esta-mais-d…), levantou uma questão crucial: ‘Na minha geração…: comprar imóvel ficou mais caro ou é só meme?”
Segundo a reportagem, o mercado de imóveis está cada vez mais caro e distante do poder de compra da maioria. Essa é, sem dúvida, a grande dor de quem busca a casa própria ou um investimento sólido.
Para muitas pessoas, especialmente as mais jovens, a ideia de comprar um imóvel parece cada vez mais distante, com valores que não acompanham a realidade dos salários.
A ótima notícia é que existe um mercado que oferece uma alternativa viável: os leilões de imóveis.
A Oportunidade que exige atenção
A grande vantagem dos leilões é a possibilidade de comprar um imóvel bem localizado, com descontos que podem chegar a 50% ou mais sobre o valor de mercado tradicional.
É um atalho para a conquista casa própria ou para um investimento em revenda pode render um bom lucro.
Porém, essa chance de ouro pode trazer sérios riscos que, se não forem devidamente analisados por um advogado especializado, podem se transformar o sonho em pesadelo.
O maior medo de quem se interessa por leilões de imóveis é perder o dinheiro ou enfrentar um longo processo para conseguir a posse do imóvel.
Sem o conhecimento certo, é fácil cair em armadilhas, como comprar um imóvel com dívidas escondidas ou demorar muito tempo para obter a posse do imóvel, por exemplo.
A importância da análise
A responsabilidade pelas dívidas de condomínio e IPTU, a incerteza sobre a desocupação do imóvel e a complexidade de processos jurídicos são alguns dos principais medos de quem se aproxima do mundo dos leilões.
O que fazer?
Ao encontrar um imóvel que tenha potencial interesse, é recomendado fazer uma análise prévia. Confira algumas dicas:
- Análise do Edital do leilão: verificar as cláusulas que identificam o tipo do leilão, as condições de participação do leilão e do pós arrematação, além da responsabilidade pelas dívidas do imóvel.
- Análise da matrícula: verificar se informações do imóvel são as mesmas constantes do edital do leilão (exemplos: localização, metragem, vaga de garagem), analisar o histórico do imóvel e constatar possíveis pendências.
- Análise de Dívidas: Se o edital prever a responsabilidade dos débitos propter-rem são de responsabilidade do arrematante (ex.: condomínio e tributos), é importante considerar estes valores em sua planilha de gastos.
- Imóveis ocupados: Se o imóvel estiver ocupado, procurar saber quem ocupa o imóvel.
- Assessoria jurídica especializada: a análise de riscos detalhada, ou due diligence, conduzida por um advogado especializado em leilões de imóveis irá prever os riscos e soluções de cada arrematação, proporcionando ao arrematante o que seria uma aposta arriscada em um investimento estratégico e calculado.
Se pretende investir em imóveis de leilões e ficou com alguma dúvida, envie uma mensagem.
Ficou com alguma dúvida? Envie um e-mail para contato@cksasso.com
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