Com os preços do mercado imobiliário cada vez mais elevados, muitas pessoas têm buscado alternativas para adquirir imóveis com condições mais vantajosas. Uma dessas alternativas é o leilão de imóveis — modalidade que ainda gera dúvidas, receios e muitos mitos. Este artigo tem como objetivo esclarecer, de forma acessível e objetiva, como funcionam os leilões judiciais e extrajudiciais, quais são suas vantagens e como investir com segurança, seja para moradia ou para fins patrimoniais.
1. O que é um leilão de imóveis?
Leilão de imóveis é um procedimento público de venda, em que bens são ofertados a interessados, geralmente com valores abaixo do mercado. Existem duas modalidades principais:
• Leilão Judicial: ocorre por determinação de um juiz, geralmente em ações de execução civil ou trabalhista. O imóvel é leiloado para quitar dívidas do proprietário.
• Leilão Extrajudicial: realizado por instituições financeiras, com base em contratos de alienação fiduciária (garantia de financiamento). O imóvel é leiloado após inadimplência do devedor.
Ambas as modalidades são legítimas e regulamentadas por lei, e oferecem oportunidades reais de aquisição — desde que o comprador esteja bem orientado.
2. Vantagens de comprar imóveis em leilão
• Preços abaixo do mercado: em leilões trabalhistas, os descontos podem chegar a até 70% do valor de avaliação.
• Parcelamento facilitado (judicial): entrada de 25% e o restante em até 30 vezes sem juros, apenas com correção monetária.
• Sem análise de crédito (judicial): até quem está com restrições no nome pode participar.
• Uso de FGTS e financiamento (extrajudicial): nos moldes tradicionais, como em qualquer compra imobiliária.
• Transparência e segurança jurídica: quando há acompanhamento profissional, os riscos são minimizados.
3. Mitos e objeções mais comuns
🔸 “É só para quem entende do assunto”
Com orientação adequada, qualquer pessoa pode participar com segurança.
🔸 “Sempre tem problema com o imóvel”
Nem sempre. Muitos imóveis estão desocupados e regularizados. A análise jurídica prévia é essencial.
🔸 “É impossível conseguir arrematar”
A maioria dos arrematantes experientes já perdeu disputas antes de vencer. Persistência e estratégia fazem diferença.
🔸 “Só quem tem dinheiro à vista consegue comprar”
Nos leilões judiciais, o parcelamento sem juros é uma grande vantagem. E nos extrajudiciais, há possibilidade de financiamento.
4. Como funcionam os pagamentos
• Leilões Judiciais: Entrada de 25% no ato da arrematação e o restante pode ser parcelado em até 30 vezes mensais, sem juros, apenas com correção monetária. Não há análise de crédito, o que permite que pessoas com restrições financeiras também participem.
• Leilões Extrajudiciais: É possível utilizar FGTS e financiamento bancário tradicional, como em qualquer compra de imóvel. A instituição financeira responsável pelo leilão costuma indicar as formas de pagamento disponíveis.
5. Riscos jurídicos e como minimizá-los
Embora existam vantagens, é fundamental conhecer os riscos e saber como mitigá-los:
• Ocupação do imóvel: pode exigir ação judicial para desocupação.
• Débitos ocultos: como IPTU, condomínio ou dívidas não informadas no edital.
• Nulidades no edital ou procedimento: podem gerar anulação da arrematação.
✅ A análise da matrícula do imóvel, do edital e da situação processual é indispensável. E é aqui que a assessoria jurídica especializada faz toda a diferença.
Considerações finais
Comprar imóvel em leilão pode ser uma excelente alternativa para quem busca economia e oportunidade. Com o suporte jurídico adequado, é possível transformar riscos em segurança e fazer uma aquisição eficaz — seja para morar ou investir.
Se você deseja entender melhor como funciona esse processo, recomendamos acompanhar nossos conteúdos nas redes sociais ou buscar orientação profissional qualificada.
📚 Referências
BRASIL. Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015. Código de Processo Civil. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm. Acesso em: 25 ago. 2025.
BRASIL. Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997. Dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l9514.htm. Acesso em: 25 ago. 2025.
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